2010年12月07日
ラブホテルの売却について・その１
１月１日施行の風俗営業適正化法の政令改正ですが、ラブホテルの譲渡（売却）について説明してみます。
基本的に経営形態は、個人事業の場合と法人の場合があります。
個人事業の場合、今の経営者が辞めて別の方にホテルを譲渡（売却）した場合、今の経営者の方は廃業して、新たに経営を始める方が新規の届出をする、ということになります。
よく「名義変更」という言葉を聞きますが、風俗営業適正化法上の扱いは「変更」ではなく「新規」。
なので、新たに営業開始の届出をする必要があります。
しかし、新規に届出をするとなると、今度はそのラブホテルが風俗営業適正化法上の要件を満たしているかどうか、が問題になります。
その中でも特に、立地が県や市の条例で禁止されている場所であるなら、新規の届出はできません。
その場合は、４号営業を廃止して、通常のホテルということでしか営業できないことになります。
つまりラブホテルの譲渡は実質不可能、ということです。
今回の政令改正の対象となっている「類似ラブホテル」は、そのほとんどが禁止区域に建っているケースだと思いますので、そうであれば、今回の政令改正で届出をして、４号営業になった後ではラブホテルとしての譲渡はできません。
営業は、今の経営者一代限り、となります。
ですので、現在個人事業として経営なさっている方で、将来ラブホテルとしての売却をお考えであれば、年内に法人化し、ホテルの経営は法人が行うことにして、将来会社とホテルをパッケージで売却するしか方法はありません。
もちろん、現在持っている旅館業の許可も、法人として新たに取り直す必要があります。それも年内に、です。
「風俗営業適正化法」の政令改正対策についての詳細は→こちら
基本的に経営形態は、個人事業の場合と法人の場合があります。
個人事業の場合、今の経営者が辞めて別の方にホテルを譲渡（売却）した場合、今の経営者の方は廃業して、新たに経営を始める方が新規の届出をする、ということになります。
よく「名義変更」という言葉を聞きますが、風俗営業適正化法上の扱いは「変更」ではなく「新規」。
なので、新たに営業開始の届出をする必要があります。
しかし、新規に届出をするとなると、今度はそのラブホテルが風俗営業適正化法上の要件を満たしているかどうか、が問題になります。
その中でも特に、立地が県や市の条例で禁止されている場所であるなら、新規の届出はできません。
その場合は、４号営業を廃止して、通常のホテルということでしか営業できないことになります。
つまりラブホテルの譲渡は実質不可能、ということです。
今回の政令改正の対象となっている「類似ラブホテル」は、そのほとんどが禁止区域に建っているケースだと思いますので、そうであれば、今回の政令改正で届出をして、４号営業になった後ではラブホテルとしての譲渡はできません。
営業は、今の経営者一代限り、となります。
ですので、現在個人事業として経営なさっている方で、将来ラブホテルとしての売却をお考えであれば、年内に法人化し、ホテルの経営は法人が行うことにして、将来会社とホテルをパッケージで売却するしか方法はありません。
もちろん、現在持っている旅館業の許可も、法人として新たに取り直す必要があります。それも年内に、です。
「風俗営業適正化法」の政令改正対策についての詳細は→こちら
2010年12月01日
風営法改正・ダイヤモンドオンラインのおかしな記事
ここのところ続けて書いている風俗営業適正化法の政令改正についてですが、ダイヤモンドオンラインの記事中におかしな部分がありました。
「来年1月の風営法改正で半減？全国のラブホテルが存続の危機」
この記事の中の「さらに、都道府県条例により学校や児童福祉施設の周囲200メートル以内で営業してはならないとされるケースが大半。つまりこの範囲内で営業していれば、移動を余儀なくされるわけだ。」の部分。
１月１日施行の新しい風俗営業適正化法施行令では「附則」第２条第３項、第４項で、今回の政令改正の対象となる営業（つまり類似ラブホテル）については、１月３１日までは条例で定める営業禁止区域の適用は受けない、さらに１月３１日までの間に届出を出せば条例で定める営業禁止区域の適用は受けない、となっています。
つまり、１月３１日までに、店舗型性風俗特殊営業の４号営業の届出を出せば、学校や児童福祉施設の周囲２００メートル以内にホテルがあっても、そのまま継続して営業できるのです。移動する必要はないのです。
さらに「申請期間が来年１月１日から31日までのわずか1ヵ月間に限られている。「正月休みで警察署に担当者がいなければ、申請は受け付けない」（警察関係者）といい、要はこれ、警察が最初から偽装ラブホテルを排除する目的で改正しているといえるのだ。」の部分。
正月休みが１月１日～１月３日までのことを指すのであれば、この間官公庁が休みなのは誰でも知っていることですし、それ以外の平日で担当者が不在であっても、担当者は複数いるのが通常ですので、あえて警察が嫌がらせをやるように決めつけて、不安を煽っているのはいかがなものかと思いますね。
ただ、時間がないのは間違いないことです。
今回の政令改正の対象となるホテルを営業している方は、早急に対処方法を決断された方がいいでしょうね。
「風俗営業適正化法」の政令改正対策についての詳細は→こちら
「来年1月の風営法改正で半減？全国のラブホテルが存続の危機」
この記事の中の「さらに、都道府県条例により学校や児童福祉施設の周囲200メートル以内で営業してはならないとされるケースが大半。つまりこの範囲内で営業していれば、移動を余儀なくされるわけだ。」の部分。
１月１日施行の新しい風俗営業適正化法施行令では「附則」第２条第３項、第４項で、今回の政令改正の対象となる営業（つまり類似ラブホテル）については、１月３１日までは条例で定める営業禁止区域の適用は受けない、さらに１月３１日までの間に届出を出せば条例で定める営業禁止区域の適用は受けない、となっています。
つまり、１月３１日までに、店舗型性風俗特殊営業の４号営業の届出を出せば、学校や児童福祉施設の周囲２００メートル以内にホテルがあっても、そのまま継続して営業できるのです。移動する必要はないのです。
さらに「申請期間が来年１月１日から31日までのわずか1ヵ月間に限られている。「正月休みで警察署に担当者がいなければ、申請は受け付けない」（警察関係者）といい、要はこれ、警察が最初から偽装ラブホテルを排除する目的で改正しているといえるのだ。」の部分。
正月休みが１月１日～１月３日までのことを指すのであれば、この間官公庁が休みなのは誰でも知っていることですし、それ以外の平日で担当者が不在であっても、担当者は複数いるのが通常ですので、あえて警察が嫌がらせをやるように決めつけて、不安を煽っているのはいかがなものかと思いますね。
ただ、時間がないのは間違いないことです。
今回の政令改正の対象となるホテルを営業している方は、早急に対処方法を決断された方がいいでしょうね。
「風俗営業適正化法」の政令改正対策についての詳細は→こちら
2010年11月29日
商業地域にある類似ラブホテルの対応は？
来年１月１日施行の「風俗営業等適正化法」の政令改正について、ラブホテル関係者の方からボチボチ問い合わせが来ています。
今回の政令改正の目玉は、今までラブホテルのようでありながら店舗型性風俗特殊営業の４号営業の届出を出さずに済んだ、いわゆる「類似ラブホテル」のほとんどが、４号営業の要件に当てはまってしまうという点。
なので、「類似ラブホテル」の経営者の方は、そのまま営業を続けるなら１月３１日までに４号営業の届出を出さなければいけなくなり、届出を出さないのなら、４号営業に該当する要件、つまり休憩料金の表示や部屋の中のアダルトグッズに自販機等を撤去しなければいけなくなります。
ところが、問い合わせをいただいた中で、予想外だったのが商業地域にある類似ラブホテルの経営者の方からの問い合わせ。
「類似ラブホテル」のほとんどは、商業地域外にあります。そのため、通常なら４号営業の届出を出しても受理されない。
それを特別に来年１月４日から１月３１日までの間に届出を出せば、既得権として営業を認めよう、というのが今回の政令改正の主旨でもあります。
しかし、商業地域にある類似ラブホテルは、例えば学校のそば２００メートル以内のような営業禁止区域でない限り、いつでも４号営業の届出が出せるわけで、既得権営業としての考え方がそもそも適用されないのですね。
こういうケースもあるのだと初めて気付きました。
この類似ラブホテルの経営者の方が今まで４号営業の届出を出さなかったのは、金融機関との兼ね合いからでしょうか。
ですが、既得権営業の考え方からは外れても、今回の政令改正で４号営業に該当するようになったのなら、やはり届出を出すか、要件となる施設・設備を撤去するかの二者択一となります。
いずれにしろ、類似ラブホテルの方は選択を迫られています。
今回の政令改正の目玉は、今までラブホテルのようでありながら店舗型性風俗特殊営業の４号営業の届出を出さずに済んだ、いわゆる「類似ラブホテル」のほとんどが、４号営業の要件に当てはまってしまうという点。
なので、「類似ラブホテル」の経営者の方は、そのまま営業を続けるなら１月３１日までに４号営業の届出を出さなければいけなくなり、届出を出さないのなら、４号営業に該当する要件、つまり休憩料金の表示や部屋の中のアダルトグッズに自販機等を撤去しなければいけなくなります。
ところが、問い合わせをいただいた中で、予想外だったのが商業地域にある類似ラブホテルの経営者の方からの問い合わせ。
「類似ラブホテル」のほとんどは、商業地域外にあります。そのため、通常なら４号営業の届出を出しても受理されない。
それを特別に来年１月４日から１月３１日までの間に届出を出せば、既得権として営業を認めよう、というのが今回の政令改正の主旨でもあります。
しかし、商業地域にある類似ラブホテルは、例えば学校のそば２００メートル以内のような営業禁止区域でない限り、いつでも４号営業の届出が出せるわけで、既得権営業としての考え方がそもそも適用されないのですね。
こういうケースもあるのだと初めて気付きました。
この類似ラブホテルの経営者の方が今まで４号営業の届出を出さなかったのは、金融機関との兼ね合いからでしょうか。
ですが、既得権営業の考え方からは外れても、今回の政令改正で４号営業に該当するようになったのなら、やはり届出を出すか、要件となる施設・設備を撤去するかの二者択一となります。
いずれにしろ、類似ラブホテルの方は選択を迫られています。
2010年11月25日
ラブホテル（４号営業）の届出は、将来計画も見据えて
来年１月１日施行の「風俗営業等の規制及び業務の適正化に関する法律（風俗営業適正化法）」の政令改正。
その中で一番の目玉と思われる「店舗型性風俗特殊営業の４号営業」いわゆるラブホテル。
現在、４号営業の届出を出していない「類似ラブホテル」が、１月１日以降に４号営業の届出を出す場合、出さない場合のメリット、デメリットについて、私の事務所のホームページにまとめてみました→４号営業になった場合、ならなかった場合のメリット・デメリット
しかし、単純にメリット・デメリットを比べて、４号営業の届出を出す、出さないを決めるのも一つの方法ですが、今後の業務展開も含めて考慮する必要があるのではないかと思います。
例えば、４号営業になると風俗営業適正化法の規制を受けて、内部の改装・改築は非常に困難になります。
というより実質不可能。
ですので、４号営業の届出を出さずに、休憩料金の表示看板などを撤去して、泣く泣く通常のホテルとして営業することを考えている経営者の方がいらっしゃるかもしれません。
しかし、４号営業の廃止の届出はいつでもできるのです。
つまり、いったん４号営業の届出を出し、ラブホテルとしてしばらく営業を継続して、いよいよ改装・改築の必要が出てきたときに、４号営業を廃止し通常のホテルに移行。それから改装・改築を行うという選択肢もあるのです。
４号営業を廃止すれば、風俗営業適正化法の規制は受けませんから、自由に改装・改築を行うことができるようになります。
もちろん、建築基準法や旅館業法など他の法令に違反しない範囲で、ということですが。
１月に届出を出す、出さない、という以外にも、選択肢はある、ということです。
その中で一番の目玉と思われる「店舗型性風俗特殊営業の４号営業」いわゆるラブホテル。
現在、４号営業の届出を出していない「類似ラブホテル」が、１月１日以降に４号営業の届出を出す場合、出さない場合のメリット、デメリットについて、私の事務所のホームページにまとめてみました→４号営業になった場合、ならなかった場合のメリット・デメリット
しかし、単純にメリット・デメリットを比べて、４号営業の届出を出す、出さないを決めるのも一つの方法ですが、今後の業務展開も含めて考慮する必要があるのではないかと思います。
例えば、４号営業になると風俗営業適正化法の規制を受けて、内部の改装・改築は非常に困難になります。
というより実質不可能。
ですので、４号営業の届出を出さずに、休憩料金の表示看板などを撤去して、泣く泣く通常のホテルとして営業することを考えている経営者の方がいらっしゃるかもしれません。
しかし、４号営業の廃止の届出はいつでもできるのです。
つまり、いったん４号営業の届出を出し、ラブホテルとしてしばらく営業を継続して、いよいよ改装・改築の必要が出てきたときに、４号営業を廃止し通常のホテルに移行。それから改装・改築を行うという選択肢もあるのです。
４号営業を廃止すれば、風俗営業適正化法の規制は受けませんから、自由に改装・改築を行うことができるようになります。
もちろん、建築基準法や旅館業法など他の法令に違反しない範囲で、ということですが。
１月に届出を出す、出さない、という以外にも、選択肢はある、ということです。
2010年11月24日
類似ラブホテルが届出をしなくて済む４５パターン
来年１月１日からの施行となる「風俗営業等の規制及び業務の適正化に関する法律（風俗営業適正化法）」の改正政令ですが、以前にも書いたように、今回の改正の目玉は、ラブホテル、ファッションホテルなどの、「店舗型性風俗特殊営業」の４号営業の要件が厳しくなったこと。
これで、現在４号営業の届出を出さずに済んでいる、いわゆる「類似ラブホテル」のほとんどが風俗営業適正化法の対象となり、警察への届出が必要になります。
ですが、施設・設備の内容や組み合わせによっては、警察への届出が不要で今のまま営業を続けることが可能なケースもあります。
その、警察への届出が不要で今のまま営業を続けることが可能なケースのパターンを、私の事務所のホームページに掲載しました。→「４号営業に該当しない施設・設備要件のパターン」
これは、「季刊LH-NEXT」の第４号に掲載されていたものを、もう少し分かりやすくしたものです。
ズバリ、「４号営業に該当しない施設・設備要件のパターン」は４５パターン。
対象となるホテルを経営なさっている方は、ぜひ参考にしてください。
これで、現在４号営業の届出を出さずに済んでいる、いわゆる「類似ラブホテル」のほとんどが風俗営業適正化法の対象となり、警察への届出が必要になります。
ですが、施設・設備の内容や組み合わせによっては、警察への届出が不要で今のまま営業を続けることが可能なケースもあります。
その、警察への届出が不要で今のまま営業を続けることが可能なケースのパターンを、私の事務所のホームページに掲載しました。→「４号営業に該当しない施設・設備要件のパターン」
これは、「季刊LH-NEXT」の第４号に掲載されていたものを、もう少し分かりやすくしたものです。
ズバリ、「４号営業に該当しない施設・設備要件のパターン」は４５パターン。
対象となるホテルを経営なさっている方は、ぜひ参考にしてください。
2010年11月21日
風俗営業適正化法の新しい解釈基準
来年１月１日施行の「風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律」いわゆる「風俗営業適正化法」の改正政令に関しての解釈基準が発表になっています。
http://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/830/1/fuueikaishaku.pdf（PDFファイル・福岡県警察のサイト）
今回の政令改正の目玉、ラブホテル・ファッションホテルに関する部分は、９ページから記載されています。
「当該施設を休憩ために利用することができる旨の表示」、「玄関、フロントの遮へい」、「客室案内板」、「自動精算機」についても、どういったものが該当するのか、説明してあります。
ほぼ、現行のラブホテルの形態に沿ったものになっていますね。
例えば「自動精算機」には、エアシューターや部屋の小窓からの料金支払いも含まれるといったような。
改正政令の施行まであと１ヶ月と少し。
この間に、クリスマスや冬休みといったイベントもあるわけですから、ラブホテル・ファッションホテルの経営者の方にとっては、あっと言う間でしょうね。
早急に政令改正に対してどうするか、決める必要があります。
「風俗営業適正化法」の政令改正対策についての詳細は→こちら
http://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/830/1/fuueikaishaku.pdf（PDFファイル・福岡県警察のサイト）
今回の政令改正の目玉、ラブホテル・ファッションホテルに関する部分は、９ページから記載されています。
「当該施設を休憩ために利用することができる旨の表示」、「玄関、フロントの遮へい」、「客室案内板」、「自動精算機」についても、どういったものが該当するのか、説明してあります。
ほぼ、現行のラブホテルの形態に沿ったものになっていますね。
例えば「自動精算機」には、エアシューターや部屋の小窓からの料金支払いも含まれるといったような。
改正政令の施行まであと１ヶ月と少し。
この間に、クリスマスや冬休みといったイベントもあるわけですから、ラブホテル・ファッションホテルの経営者の方にとっては、あっと言う間でしょうね。
早急に政令改正に対してどうするか、決める必要があります。
「風俗営業適正化法」の政令改正対策についての詳細は→こちら
2010年11月21日
風俗営業適正化法が改正されます
「風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律」いわゆる「風営適正化法」が２５年ぶりに大改正されます。
正確に言うと、風営適正化法の「政令」が改正。
今回の改正での一番の注目点は、ラブホテル、ファッションホテルなどの４号営業に関する部分。
一時期「偽装ラブホテル」と騒がれたラブホテルですが、現行法ではロビー、食堂が一定の面積以上あれば、部屋にアダルトグッズの自動販売機があっても、フロントが目隠しされていても、自動精算機があったとしても、４号営業、つまりラブホテル、ファッションホテルの届出は必要なく、通常のホテルとして営業できます。
これがいわゆる「新法ホテル」と業界で呼ばれるホテルの形態。
それが法改正後は、ロビー、食堂が一定面積以上あったとしても、アダルトグッズが部屋で販売してあったり、フロントが目隠しされていたり、自動精算機があったりすると、４号営業に該当するケースが出てくるようになり、警察への届出が必要になります。
現在、私の事務所でも今回の法改正について、ホームページに載せるよう改正点をまとめていますが、新法ホテルが４号営業の届出をせずに通常のホテルのまま営業を継続できるパターンは４５通りあるようです。
この政令改正に伴う、既存の新法ホテルが４号営業に転換する届出の受付は、来年１月１日（実質は１月４日）からになるようで、まだ先のような感じもしますが、対策は早めに立てた方がいいでしょうね。
正確に言うと、風営適正化法の「政令」が改正。
今回の改正での一番の注目点は、ラブホテル、ファッションホテルなどの４号営業に関する部分。
一時期「偽装ラブホテル」と騒がれたラブホテルですが、現行法ではロビー、食堂が一定の面積以上あれば、部屋にアダルトグッズの自動販売機があっても、フロントが目隠しされていても、自動精算機があったとしても、４号営業、つまりラブホテル、ファッションホテルの届出は必要なく、通常のホテルとして営業できます。
これがいわゆる「新法ホテル」と業界で呼ばれるホテルの形態。
それが法改正後は、ロビー、食堂が一定面積以上あったとしても、アダルトグッズが部屋で販売してあったり、フロントが目隠しされていたり、自動精算機があったりすると、４号営業に該当するケースが出てくるようになり、警察への届出が必要になります。
現在、私の事務所でも今回の法改正について、ホームページに載せるよう改正点をまとめていますが、新法ホテルが４号営業の届出をせずに通常のホテルのまま営業を継続できるパターンは４５通りあるようです。
この政令改正に伴う、既存の新法ホテルが４号営業に転換する届出の受付は、来年１月１日（実質は１月４日）からになるようで、まだ先のような感じもしますが、対策は早めに立てた方がいいでしょうね。
2010年11月17日
来年１月１日から風俗営業適正化法政令改正施行です。
「いよいよ風俗営業適正化法の新しい政令が来年１月１日から施行になります。
いわゆる「類似ラブホテル」の届出は１月３１日まで。
それを過ぎると禁止区域では届出ができなくなります。
これからその「風俗営業適正化法」の政令改正についての情報を書き込んでいきます。
詳細は→こちら
いわゆる「類似ラブホテル」の届出は１月３１日まで。
それを過ぎると禁止区域では届出ができなくなります。
これからその「風俗営業適正化法」の政令改正についての情報を書き込んでいきます。
詳細は→こちら
